你真的了解购房合同吗?现在看还来得及!

葡京网上赌场 www.boschtalent.com 马鞍山房房网独家  买房都要签购房合同,但是有多少人会仔细阅读购房合同呢?其实购房合同涉及到不少的法律知识,一定要仔细阅读,避免今后维权出现问题。所以今天小编就给大家说说,在签购房合同时候应该注意哪些。

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买房合同主要包括以下内容

1.甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

6.产权登记和物业管理的约定;

7.保修责任;

8.乙方使用权限;

9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿责任;

11.其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

马鞍山所有楼盘购房合同都是根据马鞍山市住房与房地产信息网上的示范合同修改后完成的?;旧鲜且怨焦蛑贫ǖ?,但是也有一些需要注意的款项,一定要确认清楚。

1.确认房屋用地类型

大家都知道土地性质不同,使用年限也是不同的。商业土地使用年限为40年;住宅土地使用年限为70年。所以在签订合同的时候,一定要注意看清楚。 

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2.买期房注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。在附件二中列明公摊面积的构成并加盖公章。

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3.确认合同内的交房时限和条件


4.注意合同文本中补充协议的内容

开发商提出的补充内容,购房者更要睁大眼睛仔细查看,避免落入开发商设置的文字陷阱中去。

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5.约定违约责任

这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

签合同补充协议时注意事项

除了必须签订的购房合同以外,开发商一般还会出具一份补充协议,补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。协议内的很多内容都是以减轻卖房责任为前提的。将示范合同文本中?;そ灰坠降奶蹩?,通过补充协议加以取消。 

1、明确房屋所有权证办理的时间

因为合同内没明确规定多长时间把产权证办下来,所以这里就需要在补充协议里面写出来。

2、应该明确的把口头承诺、售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

不少置业顾问在购房前会给你各种 承诺,但是最后这些承诺是否能够实现还是一个问题,所以,你可以要求把这些承诺给你写入补充协议内,这也是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

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这些补充协议中,开发商就已经注明广告内容和学区什么的都只是参考作用。

3、明确关于公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,一定要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

4、精装房一定要明确装修标准

马鞍山的精装修不少,购买前就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

5、明确退房的责任

开发商交房后,业主通常都会开始装修,比如说买家电之类的。但是一旦退房是由于开发商的原因,则必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内吧购房款退还,以及装修所用的费用退换等,甚至包括银行的利息、罚金等。

PS:若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现。

最后,小编提醒各位购房者,在买房的时候一定一定要仔细看合同,最好能够咨询专业律师。以免将来出现不必要的损失。扫面以下二维码添加小编微信,申请加入房房网会员。专业律师在线帮您解答各类房产问题!

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