深读这九点 我就不信你选不到好房!

葡京网上赌场 www.boschtalent.com 马鞍山房房网消息 说道看房选房这个阶段,一般都是买房当中耗时最长的,全市楼盘这么多,几十万的家当一定免不了好好比较下,以下是房帮主为大家提供的对比点。

户型

首要还是比户型,这是一个楼盘的核心竞争力。面积越大户型当然也就做的越好,房间朝南的户数越多当然越好,一般洋房都是可以做到南北通透的。什么才叫好户型,户型又该怎么挑?

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物业

物业费的多少直接影响到你入住后的生活成本,我市普通住宅的物业费,物价局最高指导价为1.32元/㎡,这是不包括电梯费和二次供水的费用,当然也有把恒大御景湾这样的,把所有的费用加在一起收费为1.82元/㎡。至于别墅的物业费嘛,我想壕们也不在意的吧,不贵也彰显不了他们的身份。

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交房时间

是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。不过目前我市基本都是现房在售。

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车位

买车的人越来越多,所以车位问题是现在买房者比较关心的小区配套之一。地上/地下车位租售情况和价格都是看房者需要了解的重点,在马鞍山业主因车位和物业大战的事情可不在少数。不过买地下车位有个注意事项就是产权问题,标注人防工程的地下车位都是没有产权的,另外有些小区的车位存在只售不租的现象。另外,注意置业顾问的口头说法都不能作为凭证,有特殊要求都要写进补充协议才算数哦。

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楼间距

楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言,还影响采光。 

容积率

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

百度百科上字数太多,我就一句话解释下吧,容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不会那么压抑。一般情况下6层以下多层住宅为0.8—1.2,11层小高层住宅为1.5—2.0,18层高层住宅为1.8—2.5,19层以上住宅为2.4—4.5,

公摊

公摊小那绝对是这个房子的卖点,高层的公摊普遍在百分之二十多左右,能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。那一味追求小公摊真的好吗?

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施工单位、开发商资质

这个太重要了!他的资质直接影响到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑,尽可能多的查查关于他的好坏信息。

样板间

这也是购房者最爱看的部分了,殊不知毛坯房比精装修更有参考性,精装修的房子都是经过包装过的,那么样板间怎么看?房帮主来给你支支招!

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