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    學會看圖紙選戶型
     
    添加時間:2008/11/10     來源:未知     錄入:未知    閱讀次數:2365

    購房挑選戶型,應當有個全方位多層次的考慮--地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中,除了參觀樣板間,購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念,讓人眼花繚亂,線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。

    一般來說,購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖,比施工圖省略了大量的房屋構造信息,突出了房間面積、布局、設施幾個基本要素,貌雖簡單,但可以體現出住宅設計中的很多原則性問題。

    挑選戶型應看哪些圖

    挑選戶型至少需要以下幾種圖:規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局,這直接關系到所挑選戶型的具體位置,涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素;住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局,它們之間的關系可能會影響到住宅的使用,比如窗戶和陽臺是否互相干擾,入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局,其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。

    區分住宅的基本功能

    一套住宅應具備六大基本功能,即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習,這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區;根據其活動特點可以分為動、靜兩區。

    公共區:供起居、會客使用,如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

    私密區:供處理私人事務、睡眠、休息用,如臥室、衛生間、書房等。

    動區:活動比較頻繁,可以有較多的干擾源,如走廊、客廳、廚房等。

    靜區:要求安靜,活動相對比較少,比如臥室、書房。

    這些分區,各有明確的專門使用功能。在平面設計上,應明確處理這些功能區的關系,使之使用合理而不相互干擾。

    起居室(客廳):兩個基本原則是,其一,起居室的獨立性;其二,起居室的空間效率,F在,有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色;有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離,但也因此相對增加了戶型面積。此外,要考察起居室四周的墻面是否好用,開門、開窗、陽臺、衛生間位置是否恰當,否則會影響家具的擺放與使用,降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,會影響室內采光,使起居廳較暗。

    廚房:購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面,開放式廚房有著很好的空間效果,可以充分展示個性化裝修的魅力,也適應現代化的生活時尚,但對于我國的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面,廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間,必備的設備需要足夠的面積。根據建設部的住宅性能指標體系,3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米,凈寬不小于2.1米,廚具的可操作面凈長不小于3米;2A級面積不小于6平方米,凈寬不小于1.8米,可操作面不小于2.7米,1A級則分別是5平方米、1.8米和2.4米。

    衛生間:滿足三個基本功能,即洗面化妝、淋浴和便溺,而且最好能有所分離,可以避免使用沖突。從衛生間的位置來說,單衛的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯系,雙衛或多衛時,公用衛生間應設在公共使用方便的位置,但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看,帶浴缸的衛生間凈寬度不應小于1.6米,淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。

    臥室:一般來說主臥室的面寬不應小于3.6米,面積在14至17平方米左右,次臥的面寬不應小于3米,面積在10至13平方米左右;其次,應注意臥室的私密性,和起居室之間最好能有空間過渡,直接朝向起居室開門也應避免通視。

    輔助空間:包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小,但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間,包括雜物間、進入式衣柜等多種形式,可以很有效地節省戶內的家具空間。


      總之,根據戶型面積不同,小戶型經濟住宅強調基本生活要求;普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性;豪華型住宅強調創造高質量的生活環境,注重細節突出個性。

     
     
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