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    房產詞典(二)
     
    添加時間:2008/11/10     來源:未知     錄入:未知    閱讀次數:5718

    15、綠化率
    是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

    16、住宅建筑面積
    是住宅各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積三部分。

    17、住宅使用面積
    是指住宅分戶門內全部可供使用的凈面積的總和,包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等等。

    18、住宅居住面積
    是指住宅分戶門內的臥室和起居室等的凈面積的總和。

    19、商品房
    商品房是指在市場經濟條件下,通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋,均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

    20、物業管理
    物業管理就是專業化的機構受業主和使用人委托,依照合同和契約,以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地,為業主和承租人提供全方位服務,是物業發揮其使用價值,并使物業盡可能地保值、增值。

    21、業主會所
    會所就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬件條件:康體設施應該包括泳池(最好是室內)、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所;還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。

    會所的功能和建設檔次可分為基礎型和超級型,基礎設施提供業主最基本的健康生活需求,可讓人免費使用;超級會所則適當對其中部分設施的使用收取一定的費用。如果會所一味追求高檔而不顧及業主的能力與需求,勢必會形同虛設;如降低物業管理費,將影響房產的整體品質。會所的設置,還要考慮工程分期施工的因素。

    22、智能化住宅
    根據建設部全國住宅小區智能化系統示范工程要求,智能化住宅要達到安全防范、信息管理、信息網絡,也即智能化住宅是將各種家庭自動化設備、計算機及其網絡系統與建筑技術與藝術有機結合的產物,從而實現住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯系的住宅。

    智能小區由眾多智能樓宇組成,其旨在通過高度集成的通訊和計算機網絡,把社區的保安、物業、服務及公共設施連接起來,實現智能化和最優化管理,使小區內居民可以24小時與社區醫院、學校、超市、娛樂場所等處聯絡。

    23、房地產中介服務
    房地產中介服務是指在房地產投資、建設、交易、消費等各個環節中為當事人提供居間服務的經營活動,是房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。

    《城市房地產中介服務管理規定》中規定:房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

    房地產價格評估是指對房地產進行測算、評定其經濟價值和價格的經營活動。

    房地產經紀是指為委托人提供房地產信息和居間代理業務的經營活動。
     
     
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