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    房產詞典(一)
     
    添加時間:2008/11/10     來源:未知     錄入:未知    閱讀次數:2362

    1、房屋的所有權
    房屋的所有權為房屋的占有權、管理權、享用權、排他權、處置權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。擁有了房屋的所有權就等于擁有了在法律允許范圍內的一切權利。
     
    取得房屋所有權的方式有很多,現歸納如下:
    1、依法新建的房屋;
    2、添附的房屋,如翻建、擴建、加層等;
    3、通過買賣、贈與、互換等民事法律行為取得所有權的房屋;
    、繼承或受遺的房屋。

    前兩種方式稱為公民房屋所有權原始取得方式,即直接根據法律的規定取得的所有權;后兩種方式稱為公民房屋所有權繼受取得,即公民通過某種民事法律行為從原所有人那里取得房屋所有權。

    2、房屋的使用權
    房屋的使用權是指對房屋擁有的享用權。房屋租賃活動成交的是房屋的使用權。房屋的使用權不能出售、抵押、贈與、繼承等,它包含在房屋的所有權之中。

    3、房屋的他項權利
    房屋的他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。

    4、典權
    所謂典權是指房屋所有權擁有者有將其房屋典當給他人以獲得利益的權利。房屋典當是指承典人用價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權利的行為。

    承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契,約定回贖期限(即存續期),一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價,贖回房屋。

    典價無利息,房屋無租金。典契中一般規定,到期不贖的,由承典人改典為買,也可經雙方協商,續期再典。承典人除占有房屋供自己使用外,在典權存續期內,還可以將房屋轉典,或出租給他人,并且可以典權作為抵押權的標的物。

    5、抵押權
    抵押權是指房屋所有權認有者將其房屋抵押給他人的權利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉移占有的方式提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時,抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優先受償。

    6、租賃權
    租賃權是指房屋所有權人有將其房屋租賃給他人的權利。房屋租賃,是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人支付租金的行為。承租人取得房屋使用權后,未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規定,否則就是違法行為。

    7、住宅的開間
    在住宅設計中,住宅的寬度是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言,故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。

    8、住宅的進深
    住宅的長度和進深,在建筑學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

    9、住宅的層高
    住宅的高度可以用"米"或"層"來計算,每一層的高度稱為層高。具體地說,層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。

    10、住宅的套型和戶型
    "套"是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍。通俗的講,就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的"套型"也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。

    在新的住宅設計規范未實行之前,住宅戶型面積指標是以"室"來劃分的,"室"一般是居住建筑中的居室和起居室。通常來說,住宅中不少于12平方米的房間稱為一個"一室",6-12平方米房間稱為半"室",小于6 平方米,一般不算"間"數或"室"數,因而,住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

    11、躍層式住宅
    躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南,臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面,通風較好,戶內居住面積和輔助面積較大,布局緊湊,功能明確,相互干擾較小。

    12、復式住宅
    復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發,在建造上仍每戶占有上下兩層,實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設計為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內設多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立。

    13、容積率
    是指小區總建筑面積與總用地面積的比值,這個比值越小,意味著小區容納的建筑總量越小、居住生活質量就會越高。 一般來說,常見的以6層磚混住宅為主的小區,應盡可能選擇容積率較小的。

    14、建筑密度
    是指小區內建筑用地面積占總用地面積的百分比,密度越低,小區綠地面積和活動場地越大。
    高容積率勢必配合低密度出現,同等情況下應選擇密度低的小區。

     
     
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